儘管 倫敦樓盤 https://www.sqmgp.com/zh-hant/projects/?country=20 市場最近降溫，但黃金街區的價格繼續攀升。與此同時，城市生活成本和抵押貸款利率上升限制了購房者的消費能力。此外，許多買家不願在公寓上花費超出他們承受能力的金額。結果，倫敦的一些房產變得更加實惠，尤其是那些提供有限戶外生活空間的房產。
倫敦房地產市場正在降溫
隨著利率繼續上升，倫敦的房地產市場出現降溫跡象。這對投資者和首次購房者來說可能是個壞消息，並可能對市場價格增長產生負面影響。與此同時，利率上升給家庭預算帶來壓力。
2022 年 6 月，倫敦和聖托馬斯的房屋平均價格下跌了近 1%。這是經過多年的穩定增長之後。過去一年，倫敦和聖托馬斯的房價平均上漲了約 28%。直到最近，價格每年上漲超過 15%。然而，最近的放緩可能是由於幾個因素，包括停滯不前的工資和政治不確定性。
一些對沖基金在市場上做空。其中最大的一家是總部位於波士頓的資產管理公司惠靈頓。該公司在 Earl’s Court 的公寓開發商 Capital & Counties 持有 1% 的空頭頭寸。
國際買家正在幫助保持市場活躍
儘管國際買家面臨困難，但他們是倫敦房地產市場的重要組成部分。通過信譽良好的房地產經紀人投資倫敦房地產，他們可以利用對當地市場的廣泛了解，避免倫敦樓盤市場的陷阱。儘管大选和英國脫歐公投給英國房地產市場帶來不確定性，但海外買家繼續投資倫敦房地產。因此，2019 年下半年 PCL 的所有新房產中有超過 5% 是由外國人購買的。
有助於保持倫敦房地產市場運轉的主要因素之一是對帶有公共花園的更大房屋和物業的需求不斷增長。例如，諾丁山的一棟房子在兩週內以高於要價的價格售出，但從未進入公開市場。同樣，對更大房屋的需求不斷增長，導致最近有大量家庭湧入倫敦西南部。此外，其中許多客戶原本計劃搬遷到郊區，但大流行促使他們盡快搬遷。
高檔社區的價格飛漲
隨著國際資金湧入倫敦，倫敦高檔地區的價格飛漲。儘管倫敦地區的房地產價格比阿爾伯塔省和薩斯喀徹溫省的要貴，但它們仍然是該國最負擔得起的。此外，房屋銷售為未來三年的經濟提供了推動力。
倫敦高檔社區的價格正在急劇上漲，其中許多房屋都位於理想的位置。此外，許多買家正在尋找有公共花園和戶外娛樂空間的地區的房屋。根據 Covid 19 的排名，肯辛頓和切爾西的房價上漲了 4.5%，而威斯敏斯特的房價上漲了 4%。
倫敦房價飆升是該市收入分配相對不平等的結果。與全國其他地區相比，倫敦的富人比窮人掙得更多。這是城市房價飛漲的直接結果。
倫敦的辦公空間是世界上最貴的，每平方英尺 240 美元
倫敦是世界上最適合工作的城市之一，但首都的辦公空間也是最昂貴的。根據房地產諮詢公司萊坊的一項研究，倫敦辦公空間的平均租金為每平方英尺 240 美元。價格僅略低於排名第一的香港。與此同時，北京的租戶平均每平方英尺支付 199 美元。
對辦公空間日益增長的需求正在推動倫敦的建築熱潮。幾座摩天大樓已經完工，包括對講機和奶酪刨，還有更多的計劃。自 2000 年以來，該市增加了 7000 萬平方英尺的辦公空間——超過了新加坡的整個國家。NoHo 和 Shoreditch 這兩個擁有新興科技公司的地區價格上漲幅度最大。
高利率納稅人的抵押貸款利息稅收減免正在逐步實施
這一變化將減少抵押貸款利息扣除。更多的納稅家庭將不再能夠申請扣除。新法律將在六年內分階段實施。它將於 2021 年結束，屆時可以扣除的抵押貸款利息金額為 600,000 美元。在此之前，抵押貸款利息扣除仍然可用。
抵押貸款利息扣除是高收入家庭可以申請的稅收減免。這項福利每年價值約 700 億美元。然而，這對大多數美國家庭來說並不是很有利。大部分福利都給了收入較高的房主，而近一半的房主根本沒有受益。這就是為什麼三個主要的兩黨小組建議將抵押貸款利息扣除轉換為稅收抵免並減少可以扣除的利息金額。
如果您喜歡這篇文章，並且想獲取有關SQM Oversea的更多信息，請訪問我們的網站。
