儘管有奧運會， 東京樓盤 https://www.sqmgp.com/zh-hant/projects/?country=4&page=4 市場的表現非常好。這並不是因為國內買家受到體育賽事的激勵，而是因為個人需要搬到日本首都。與此同時，住房貸款利率已創歷史新低，使得在東京買房比以前容易得多。
高價
4月份大東京地區新建公寓的平均價格為Y=62,910,000。這環比下降了 3.5%，但與去年同期相比上升了 15.5%。這意味著東京一平方米的平均價格為 Y=1,095,000，即近 8,000 美元。然而，大東京地區的每平方米價格仍比 1991 年的記錄低 13.4%。
如此高的價格主要是由於建築成本增加了。隨著日元跌至歷史新低，進口建築材料變得比以往任何時候都更加昂貴。此外，對俄羅斯的製裁使採購建築材料變得困難，進一步增加了建築成本。因此，這些價格不太可能很快下降。
土地和社會失衡
一項新的研究確定了土地價格與當地人口密度之間的聯繫。國土交通省在2012年發布了年度地價參考資料，發現地價與人口密度之間存在很強的正相關關係。雖然這種相關性並不意味著土地價格會下降，但它確實表明它們將保持相對較高的水平。
儘管存在這種相關性，但東京樓盤價格仍處於歷史高位。這一趨勢主要是由於對豪華住房的需求增加和農村人口減少。此外，東京大都市區的企業集聚正在推動商業和住宅物業的價格上漲。此外，城市地區提供的更高工資增加了住房的負擔能力。
高端住宅需求
儘管日本目前正處於衰退之中，但受安倍經濟學啟發的股市反彈已經加深了富人的腰包，並導致對高端住宅物業的需求激增。在首都，買家正在尋求比以往更高的回報，許多高端公寓在短短一天內就被搶購一空。
2020年第三季度租金創歷史新高，但三大區的空置率略有下滑。儘管如此，合同數量仍創歷史新高，超過了去年第四季度的水平。這主要是由於與外國租戶簽訂的合同數量幾乎等於春季和夏季簽訂的協議數量。在此期間並不常見的高端合同促成了租金的上漲。
東京二手公寓的價格創下新紀錄。根據不動產信息網絡系統的數據，2021年第三季度，東京都市區的二手房交易額超過1億日元，佔交易額的5.9%。2016年，這些價格僅佔交易額的2.1%。
在東京租房
如果您正在考慮在東京租房，有些事情您應該知道。首先，您必須支付保證金。這通常相當於一個月的租金。在某些情況下，這筆押金可以協商下來。在其他情況下，不可退款。無論押金是否可退還，請務必按時付款。
東京的租金價格可能很高，所以你應該準備足夠的錢來支付五六個月的租金。一般來說，兩年的租賃協議被認為是最短期限。這樣，您可以在開始時節省很多錢。您還需要記住，租金不包括公用事業、互聯網和家具。
聘請房地產經紀人
當您搬到新城市時，聘請房地產經紀人可能是一個好主意。他們不僅可以訪問大量房產，而且還能夠解釋市場是如何運作的。無論您是為了工作還是娛樂而搬遷，聘請房地產經紀人都可以幫助您找到滿足您需求的完美房產。
房地產經紀人會向您收取服務中介費，但這些費用是有限的。在日本，房地產經紀人可以收取的最高費用是一個月的房租加上消費稅。但是，在城市的某些地區，如果您直接聯繫業主或經紀人，房地產經紀人可能是免費的。
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