加拿大樓盤 https://www.sqmgp.com/zh-hant/projects/?country=6 正在經歷強勁的增長，尤其是在主要大都市地區。在 2003-2012 十年間，僅大多倫多地區 (GTA) 就有 21,243 個活躍房源。與此同時，大溫哥華地區有 14,352 個活躍房源。人口的增長推動了預期，導致這些地區的房屋價格上漲。
人口增長
加拿大是一個位於北美洲的國家，由十個省和三個地區組成。其領土從大西洋延伸到太平洋，是世界第二大總面積國家。該國擁有超過四千萬人口。這是一個人口老齡化和經濟快速增長的多元化國家。
加拿大的人口增長是由移民驅動的。該國的自然增長率為每年 0.98%，淨移民佔其餘 50%。按照這個速度，加拿大的人口將在 72 年內翻一番。這一比率低於許多發達國家，包括美國和澳大利亞，這兩個國家的移民率都很高，自然人口增長相對較少。
價格
加拿大樓盤價格在過去幾個月略有下降，但自住房危機以來一直處於高位。根據加拿大房地產協會（CREA）的數據，7 月份房價下跌了 5.3%。此外，四分之三的本地市場的住宅物業銷售下降。在某些地區，供過於求。因此，價格可能上漲或下跌。
8 月份，加拿大的平均房價為 637,673 美元，比 2 月份下降了近 20%。此外，售出的房屋數量連續六個月下降。安大略省的平均房價將從 2022 年 2 月的峰值下跌近三分之二。
交易成本
在加拿大，買賣房地產的交易成本從 3% 到 7% 不等。例如，多倫多房地產市場通常對經紀人服務收取 5% 加 HST。這些費用通常作為付款轉嫁給購房者。如果您是賣家，您的佣金可能是可以協商的。
一般來說，加拿大房地產資本市場傾向於內部化安排。然而，在某些情況下，發起人更願意從外部管理安排中獲得費用。在這些情況下，交易成本要高得多。如果您想在加拿大買賣房產，交易成本可能是一個決定性因素。
交易成本是支付給銀行和經紀人的費用。其中包括代理佣金、成交費用、評估費、政府費用和產權搜索費。其他成本包括與長距離運輸貨物相關的時間和勞動力。
預期驅動的需求
近年來，加拿大的房地產行業一直被定性為買方市場。雖然這似乎違反直覺，但它是基於統計數據的。例如，蒙特利爾銀行報告稱，多倫多大都市區已經是買方市場，自大流行開始以來，這種心態一直推動加拿大房價上漲超過 50%。
抵押貸款利率是影響加拿大房地產價格的主要因素。加拿大銀行有一個房價繁榮指標，它結合了各種住房數據鏈，根據對價格上漲的預期而不是市場基本面來衡量外推房價。因此，加拿大房地產市場容易受到價格泡沫的影響。
加息的影響
加息對加拿大房地產的影響已經開始顯現。加拿大央行週三將政策利率上調了整整一個百分點，加重了負債業主已經感受到的財務壓力。此次加息可能會將更多買家趕出房地產市場。加息使隔夜貸款利率升至 2.5%，高於大多數經濟學家的預期。甚至行業專家也對加息幅度感到驚訝。
加拿大央行一直在穩步提高利率以對抗通脹，通脹率已達到 6.8% 的 31 年高位。加息降低了加拿大家庭的購買力，最近的一項調查顯示，近一半的負債者表示，他們的債務對他們的心理健康產生了負面影響。與此同時，近 50% 負債累累的加拿大人表示，他們很難處理意外開支。
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